서울 부동산 시장의 현재 상황을 알아보자.Araboza

[선 세 줄 요약]
1. 현재 전체적인 시세는 폭등장 대비 전체적으로 10% 빠진 상황
2. 투기지역 LTV 축소로 인한 매수자들의 자금조달 제약, 더 하락할 거라는 심리 때문에 호가를 내려도 거래가 이루어지지 않음
3. 고가의 단지가 많이 분포한 강남지역의 경우 약세가 뚜렷

(현재의 부동산 시장 상황)

1. 매도자는 눈치 서로 눈치 보느라 매물을 많이 내놓지는 않고 있다.

2. 내놓더라도 호가 조금 내린 정도... 1~2억 가량

3. 2ㅡ3억 이상 내린 급매물은 빨리 팔린다.

4. 조정은 분명하고 하락가능성도 있다.

5. 매수자 우위임은 분명한데 한 가지 문제가 있다.

사고 싶어도 살 방법이 없다.  왜? 대출이 안나오니까

6. 호가가 빠지고 있는데도 매수자들은 더 떨어질 것이라 판단하고 기다리고 있다.

7. 한 마디로 말하자면, 실수요자는 조금만 내려도 사려는데 돈이 나올 구멍이 없고 돈이 준비된 투자자는 조금이라도더 싸게 사려고 하는지 관망중

8. 지금 가격 조정은 고점 대비 10프로 선 가랑 하락한 상태이다.
9. 반포 재건축은 입지도 입지지만 전체적으로 조합원들의 대지지분율이 매우 높다. 따라서  4~5년 중장기적 관점에서 보면 큰 이익을 남길듯 하다.
하지만  문제는 30억 대라는 큰 돈을 보유한 사람이 많지 않거니와 보유한 사람들 조차 현재 조정 및 하락장 분위기로 인하여 선뜻 투자할 사람이 현재는 많지 않다.

10.투기지역 대출 규제로 인하여  15억 이상의 고가 아파트가 많은 지역 특히, 갭 차이가 큰 고가 재건축 아파트들이 약세를 보이는 상황. 

반포 아크로리버파크 84형 최고가 31억, 현재 호가 27억 가량

잠실 엘스 84형도 15억 방어선 깨지고 최근 실거래 14억 찍힘